诧异!重庆北区被炒房团推荐的楼盘房价上2W,拖欠工程款,差点烂尾,真相...

实况时报 11-30 16:00 132256 阅读

我们粉丝群的一位粉丝发出了公园置尚售楼部被工程人拉横幅催款的视频。从视频中可以看到,公园置尚售楼部的门口被拉上了白色横幅,横幅上有横幅上有xxxxx的字。

本来也就当看个新闻,但是,我突然想起这个盘好熟悉啊,之前上海某库炒房团,不是推荐笋盘就是这个楼盘了,当时说这个盘的二手房是核心板块龙头寺少有的笋盘,难道这个楼盘还有很多点值得挖。

为了一探究竟,我决定去现场看看。刚出门,一阵“妖风”袭来,冷得我打了个哆嗦,紧了紧自己的衣服继续向轻轨站走去。

01、售楼部紧闭,现场空无一人

在前往售楼部的路上,我看到了一个被围挡圈起来的大圈,大圈里的工地还在紧锣密鼓的施工。

公园置尚的售楼部就在这个围挡边上,此刻的售楼部大门紧锁,现场空无一人。我想着在周围看看情况如何,发现在这个被围挡圈起来的大圈里,除了公园置尚的售楼部,还有另外一个项目的临时售楼部,这个我们待会再说。

在来之前我就查了一下公园置尚的相关资料,发现公园置尚云尚项目早在2017年的时候,就发生过一次因拖欠农民工工资遭到催款事件

在2017年前公园置尚云尚项目曾经发生了一次延期交房。很多人在2013年买的房,直到2017年也没能接房,其主要原因就是项目资金链断裂。最后还是相关部门出面,让公园置尚云尚因资金链断裂导致业主不能按期接房的事情得到了解决。

来源:华龙网

而导致公园置尚云尚项目资金链断裂的原因,是项目最大股东润一江挪用房款去海南修房子亏了,虽然这一说法没办法印证,但根据企查查上面的信息也可看到重庆润一江集团目前的股权已经被全部冻结了。

来源:企查查

按理来说,2017年就已经解决了拖欠工资的问题,为何时隔三年后,售楼部再次被拉上横幅催债呢,难道说还有部分拖欠的工程款没有结清吗?由于我去的时候现场已经没有人了,所以我也无从问起。

我查了一下资料,发现公园置尚这个项目曾一度受到各自媒体的关注,甚至大家熟知的某库炒房团今年还写了一篇关于公园置尚云尚笋盘房源的推荐文章。

可见这个项目还是比较吃香的,不过现在项目已经没有新盘出售了,仅有部分商铺在售,想要购买这个小区的房子只能关注二手房了。

02、龙塔实验学校扩建地?

在查看周边环境的时候,我在公园置尚售楼部边上被圈起来的一大片工地的两个方向分别发现了龙塔实验学校劝导站的标志和兆邦嘉璟的临时售楼部。搞得我傻傻分不清工地到底是在修建什么项目,只好找来路人询问。原来这两个项目是挨着的,所以就没有单独隔开两个项目的工地。

一开始看到大门上写的龙塔实验学校还以为这里就是在修建龙塔实验学校呢,后来走到大门那边才发出现另有玄机。

这个地块修建的并不是龙塔实验学校,龙塔实验学校的扩建工程在观音桥E1-601、E3-501地块,而此处是观音桥F1-1-202地块小学新建工程。可能是因为这两个学校的项目是一起招标的,所以中标的项目公司也就都写在了大门上面。

我在网上也查看了相关资料,发现对于这所不知名的小学,周边的居民早已在网络问政平台询问了相关情况。

最终得到的答复是:观音桥F1-1-202地块小学,暂时命名为龙头寺小学(具体以批复为准),小学占地33.6亩,办学规模60个班。

虽然这不是修建的龙塔实验学校,但不管是什么学校,都极大的方便了周边孩子“入学难”的问题。毕竟龙塔街道那边的小学长期以来只有一个,在公安局那边,有的划片过去的小区离得还很远。

小学的规划图还是比较漂亮的。

03、公园置尚二手房现状

看完工地之后,我顺便去公园置尚云尚小区周边转了一下。小区内部我没能进去,但周边的情况还是大致了解了一下。

公园置尚云尚现在的底商做的还是比较可以,虽然有部分商铺还在出租出售,但周边的商业还是比较成熟的,日常的生活完全能够满足。

再看公园置尚云尚的二手房价格,我发现并不便宜。根据链家的数据来看,目前公园置尚云尚小区的挂牌均价为18628元/㎡。想想当初经历了资金链断裂、延期交房等一系列事情之后,如今二手房价格涨到1.8w+,也是十分不易了

小区目前有67套房源出售,近90天成交了8套房源,从最近成交的房源中可以看到,这个小区的成交单价也并不低,基本上都是与小区的挂牌均价略高。这也说明,这个小区的房价比较抗跌。建面价格已经是接近19000元/平,套内价格是妥妥的破2W大关。

估计之前买这个房子的人都未曾想到这个小区的戏剧性发展,如今能够这般保值抗跌,曾经的担惊受怕也就不值一提了。

现在这个项目周边的二手房价格基本上也都不便宜,除了天江鼎城博园这个小区目前的建面均价在1.4w元每平之外,其他几个小区的价格都在1.6w以上,中渝梧桐郡甚至达到了2w+。

龙头寺板块目前在售的新房项目并不多,主要成交还是以二手房为主,且成交量并不低,可见板块的价值一直在线。

04、总  结

公园置尚云尚虽然是小开发商,还一度经历了资金链断裂、延期交房等事件,但好在最终都完美的解决了。因为项目位置较好,周边的生活配套完善且成熟,且小区附近有双轻轨和多条公交线路,配套完善,出入方便。所以小区如今的价格并不低,甚至超过了不少二手房小区。

总的来说,公园置尚云尚虽然经历了这么多,但是胜在品质对比周边楼盘算好的,而且算次新房了,区位够好,位置非常核心,所以价格也自然不便宜。

所以投资买房,真的不要以为很差的盘就不行,背锅侠和植物系老师多年的经验,很多当初看不起的楼盘,结果涨幅反而更大,让他们两个撞墙。

目前这个项目已经没有新房出售了,想要购买这个小区的只能选择二手房了。公园置尚云尚小区主要以刚需户型为主,虽然单价较高,但总价也还能接受。在北区或者龙头寺板块上班的刚需可以购买。

来源:重庆楼市

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