重庆的土地真是越来越值钱了

实况时报 11-30 16:31 95183 阅读

01

最近中央公园又拍了一块土地,被万科以9769元/㎡的楼面价拿下,这是万科近两年N次在中央公园拿地。

能看出万科重仓中央公园的决心。

万科除了核心区,最看好的应该就是北区了。。。他的项目和土地储备绝大部分都在重庆以北。

当然,也能看到中央公园的热度,从来没有断过。

去年,还有人怀疑中央公园未来是否能发展起来。但是随着这两年的土拍,质疑中央公园的人越来越少。

他的土地价格已经决定了中央公园的定位、地位和实力,甚至是未来的潜力。

中央公园,再也不能轻看。

02

再看悦来。

11月24日,保利以20.5亿元总价,9424元/㎡的地价拿到悦来组团的一块土地,溢价率11.45%。

这块地也是真的不便宜,挂牌价高达8456元/㎡,没想到溢价率还可以超过10%。

大概是整个悦来往北走的新房项目都卖得差不多了吧。

可能还有一个原因,再往北靠近水土的地方,保利还有另一个项目和光尘樾,去年拿地的楼面价9881元/㎡、9664元/㎡,位置更远。

和这块土地一比,前两天保利拿的地是不是看起来就有性价比了?

反正保利是个不缺钱的角儿。

5月11日,保利拿下大石坝一块地,楼面价11894元/㎡。。。感觉对保利来说,地价不贵的土地是不会拿的。

悦来的土地。。。正在越来越贵,有一种追赶中央公园的架势。

03

再看西边。

11月17日,龙湖&颐天康养在大学城组团拿下一块土地,成交楼面价6782元/㎡。

在这之前,金科也曾两次出手在西永拿地。

7月10日,金科以8106元/㎡楼面价在西永拿地。

9月11日,金科+景瑞联合在上述地块旁边再拿一块地,楼面价7740元/㎡。

看来,西永—大学城的土地,应该再也不会低于6000块钱/㎡了。

04

再看南边。

11月13日,鲁能竞得大渡口一块土地,楼面价7276元/㎡。

溢价率27.24%。

而早在6月30日,华宇就以7188元/㎡的地价竞得鲁能不远处的另一块土地。

大渡口滨江一带的土地,应该也不会低于7000元卖出了。

。。。

05

2020年,重庆主城区的土地价格虽然名义上没有突破天花板,出地王,但是整体的土地价格仍然在不断攀升。

并且这些不断攀升的地价呈现出以下3个特点:

1)核心区,大石坝、石桥铺的土地从来没有便宜卖过。

2)城市发展主方向,北区和今年势头很猛的西区,热度一直不减。

3)滨江的土地,价格也不便宜,这种土地的稀缺性不言而喻,就是卖一块少一块。

所以,买房怎么买?

——不要跑偏了,盯着土地价格的趋势。

不得不感叹,重庆的土地真的是越来越值钱了,再也回不到以前那个便宜的时代。。。

来源:楼市新认知

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