买房时不注意后悔已经晚了?别让首付打了水漂!

实况时报 03-28 17:48 24553 阅读

小高是一个普通的白领,自己奋斗了几年首付了一套小公寓,虽小也是自己的家,除了水电贵点,但是离单位很近,交通也便利,离家不远处就是购物广场,平时吃穿住行都很方便。最近跟谈了几年的女友结了婚,还迎来了一个可爱的小公主。可是问题来了,等宝宝出生后,才发现公寓是不能落户的,以后上学是个大问题,好在宝宝要到上学的年纪还有几年,小高说自己只有加油工作,到时候卖掉这套公寓,努力在几年内再换个房子。可是小高担心公寓都是出租的比较多,害怕不好卖,那样就凑不够另一套房子的首付了,有点后悔当时考虑的太少。

 

买房时大家有没有注意到房屋的类型有分成公寓和住宅两种。一般来说,公寓的总价要比同面积的住宅类型低,小户型为主,像是为年轻人量身打造,但是两者有什么区别呢?我们还是来一起看看再仔细选择,不要等钱出了包包再像小高那样后悔也没有用了!

土地性质上的区别

公寓:公寓大多是商业用地,极少数公寓有居住用地的性质。公寓受其商业地产的性质影响,加上商业公寓的规划,往往公摊面积大,得房率低。商住公寓的容积率非常高,采光和通风一般没有住宅好,很多都是无窗的暗卫或无阳台。

住宅:住宅是居住用地,必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。

面积上的区别

公寓:公寓是集合式住宅的一种,户型一般是单间配套或者一室一卫。

住宅:住宅的户型则比较多种,一室及多室多房各种,满足不同家庭需要。

产权上的区别

公寓:商务型公寓产权为40年到50年,酒店式公寓的产权只有40年,居住型公寓的产权年限为70年。使用期满后依法律规定办理。

住宅:住宅的产权年限为70年,使用期满后自动续期。

水电费

公寓:大部分公寓是商用水电,物管费也比较高。有些公寓还不通天然气。

住宅:民用水电,居住成本省下的不是一点。

落户

普通住宅可以落户,孩子上学可以按照区片划分,从而就近读书,而公寓却不能落户。

贷款、首付政策

公寓:一律50%首付,不限贷不限购,首付5成。但只能贷款10年,且不能用公积金贷款。

住宅:首套30%,二套40%,而且可以用公积金贷款。

二手交易税费

公寓:3%契税,主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

住宅:1%-3%契税,主要交易税包含营业税及个人所得税。 

是不是差别一目了然了,公寓虽然价格上很吸引,但是做为长期居住还是有很多不合适的地方,但公寓地理位置一般都在比较黄金的商圈周围,作为短期居住或者投资还是很不错的。了解仔细,选择好适合自己的房屋,别盲目跟风,让辛苦的钱打了水漂!

编辑:梧桐

作者:实况时报 来源:实况时报

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