重庆10万套二手房扎堆!这些小区凭什么卖得这么好?

实况时报 08-14 17:22 13237 阅读

七八月份是重庆楼市的传统淡季,今年也不例外。

每年到了这个时候,重庆的开发商都会集体唱起张震岳那句熟悉的歌词:“天气热的夏天,心像寒冷冬夜……”。

所以最近一段时间,楼市里面唱衰的人也多了起来。尤其是唱衰重庆的二手房市场。

他们的理由主要有两个:

第一,重庆二手房挂牌量超过10万套,二手房堰塞湖即将决堤;

第二,二手房价大跌,很多二手房卖家降价20%仍然卖不出去。

这样的话题一放出去,市场上很快就开始弥漫起恐慌的情绪。

不过,重庆的楼市不但没有过分的起起伏伏,还在平稳的形势下,竞争激烈。

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从榜单中我们可以看到,上榜名单几乎涵盖了重庆主城所有区。链家的李经理告诉记者,这些小区我们都很熟悉,都是卖得非常好的。比如沙坪坝区的万达文化旅游城御林,是整个沙坪坝卖得最好的。

那这些销量高的二手房存在哪些共性呢?

位置有优势

李经理说:“首先肯定是位置好。”纵观以上,TOP10榜单全部位于主城区,其中江北区最多。现在很多重庆区县的人都选择到主城定居,一是教育环境更优质,就业机会更丰富,能有更好的发展;二是主城的城市配套系统更加完善,包括三甲医院、大型商圈、高级餐厅……生活能够更加便利和新潮。

开发商规模大

开发商的规模也会影响到消费者的判断。上榜的十个楼盘几乎都是知名度较高的一些大型开发商,比如龙湖、万科、华宇。“开发商很重要的,中端以上的楼盘就很看开发商了。”在楼市行业,开发商的品牌效应影响巨大,在今年中小型房企纷纷宣告破产后,这些大开发商更是有垄断的趋势。

价格合理

其次,这些榜上有名的小区还有一个共同点:售价都在普通市民能够接受的范围内,10000-18000不等。“大多数人会选择这些楼盘的原因是因为确实是刚需,所以价格优势也非常的明显。”

学区房更受欢迎

教育因素也非常影响销量。李经理说:“像重庆万达文化旅游城御林,住在这里的人就能直接送孩子去树人小学上学。”王先生表示:“现在的学区房主要是注重于小学,只要小学门槛高了,自然就能够有面试名校中学的资格,所以不少家长蛮看重这点的。”

有了以上这些优势,购入这些楼盘基本上都能保值,属于一笔稳赚不亏的投资。而且消费者如果想要改善型购房,买这些楼盘也完全能够符合需求。这也就是为什么这些区域的楼盘销量如此高的原因。

除了这些销量TOP的二手房楼盘,还有没有其他类似的楼盘呢?李经理另外列举了每个区的明星楼盘:九龙坡有国宾壹号院,江北区有融景城,渝北区有中央公园的恒大山水城,渝中区有重庆天地的雍江悦庭和雍江艺庭,南岸有长嘉汇。万变不离其宗,这些销量乐观的楼盘依然具备以上优势。

文:吴艳丽

编辑:god.

来源:实况时报

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