“大室”所趋-论道高端平层住宅的时代需求

实况时报 11-25 10:44 108547 阅读

近年来,土地价值随着城市经济的快速发展一路上升,加之人们对于住宅的的需求越来越趋于多元化,市场放量逐渐向改善型产品靠拢,细数当前主流的几种物业形态,除了别墅、洋房、高层、小高层等传统类别之外,还有一种业态在最近十年可谓是异军突起,那就是大平层。

(项目效果图)

针对当前高端平层住宅风起云涌的市场现状,11月9日,实况时报王牌栏目《锵锵三人行》特邀规划专家、行业大咖观访国浩·18T营销体验中心,一同论道、探讨时代浪潮下的大“室”所趋。 

顶级平层住宅,城市高端消费需求的产物

对于重庆大平层住宅的发展历程,著名建筑设计专家、重庆源道规划设计有限公司董事长、国家一级注册建筑师兰京介绍道:

“从80年代末到90年代初,随着市场经济的发展,国民开始接受商品房,到2000年前后,洋房、别墅等改善产品在高端人群的需求下成为市场热门,也就在这个时候,重庆市场也诞生了第一个大平层项目,但是因为理念相对超前,最初的大平层产品并不太为市场所接受。”

(著名建筑设计专家、重庆源道规划设计有限公司董事长、国家一级注册建筑师  兰京)

说到改善住宅,功能丰富、居住舒适的别墅无疑是居宅的终极形态,然而真正意义的别墅终究是少数,正因如此,具备了别墅的基本功能、费用又相对便宜的联排、叠拼、双拼等类别墅产品曾一度兴盛。

(现场图)

直到2010年左右,随着“限墅令”的管控愈来愈严,加之相对狭小的单层面积造成的房屋利用率偏低、上楼下楼频繁等问题,类别墅产品开始退热,取而代之的正是一开始被人们忽略的大平层。

从生活的角度讲,大平层将别墅的功能压缩在同一层,保证了居住舒适度的同时也让日常生活变得更加方便,并且充足的可利用空间让个性化需求能最大程度的得到满足,并且比之位置相对偏远的别墅,大平层又有着绝对优势的地段利好,从市场角度来看,因为差异化优势而形成的商业价值,也是推动大平层产品成为城市主流高端住宅的重要因素。

(现场图)

纵观世界,如纽约的“ONE 57”、522 West 29th Street,伦敦的“海德公园一号”,东京的“The House”等位于繁华都市核心区域的大平层,占据了顶级住宅的半壁江山。 

地标是城市进化的一种具现

作为中国四大直辖市、六大超级城市、9大全国中心城市,重庆在全国乃至世界的地位日益高涨,然而自1997年直辖起步入发展快车道至今,重庆的城市界面固然有着翻天覆地的变化,却也仍存在着某些遗憾,那就是高端住宅产品的缺位。

对此,重庆社科院城市与区域经济研究所所长彭劲松有自己的看法:“从宏观来讲,全民小康是中国经济社会发展的战略蓝图,2016年,习近平总书记在重庆提出‘两高、两地’的要求,而后又在2018年全国两会和2019再次视察重庆时分别强调加速推进,而居住条件优越的高端住宅产品,正是高品质生活的主要表现之一。”

(重庆社科院城市与区域经济研究所所长  彭劲松)

好的房子处处可见,但有品质的顶级住宅,必须有着独一无二的价值加成,每一个平方的土地上都充斥着历史人文味道的渝中区,毫无疑问具备了诞生国际顶级建筑的优异基因。

随后彭劲松补充道:“文化不可复制,文脉不可再生,18T所在的位置,自开埠时期就洋行遍布,用今天的话来说就是百年前的CBD,从中观来看国浩为重庆带来的不仅是顶级的住宅体验,18T项目在开发中对历史建筑的修缮保护,更是一种传统文化传承的体验。”

(现场图)

像18T这种世界级地标性建筑,对于一个城市来说,不仅能在城市界面的优化上起到画龙点晴的作用,更是这座城市硬实力的展示,在这座城市的对外形象方面,魅力加成的作用。 

突破维度的禁锢,赋予建筑新时代的审美

在参观完国浩·18T营销体验中心,VARI 合伙人、哈佛大学访问学者齐帆这样评价国浩·18T的建筑理念:“一种真正的国际范,已经超出了重庆的想像,18T对未来建筑的高端技术的运用,是对未来技术的一种呼应。”

(VARI 合伙人、哈佛大学访问学者  齐帆)

金属感外立面、大尺度弧形玻璃……,18T不仅是国浩对于建筑理念上的革新,更是一种生活理念上的超越,如果说首现重庆的标准50米无边界恒温泳池和星空跑道,刷新了当前高端住宅的配套标准,那么结合了前沿科技和社交属性的超凡健身中心为人们带来的则是属于未来的运动乐趣,而红酒雪茄吧和私人宴客厅则是18T精心为顶层人群提供的传统而纯粹的社交场景。

(超凡健身中心实景)

(红酒雪茄吧实景)

(私人宴客厅实景)

从建筑外观到装修细节,再到配套服务,在每一处可见和不可见的地方,国浩·18T均达到了一种可被称之为“极致”的境界。

对于国浩的所做所为,齐帆由衷的赞叹:“在城市的更新迭代中,我们得到了许多,也同时失去了许多,浓缩了整座城市的历史人文印记的十八梯,最需要的就是像国浩这样有情怀、有实力,同时还要具备非常强的定力的开发商,才能打造出一个与众不同的18T。”

(现场图)

作为建筑设计领域的专家,兰京对全球顶级住宅了如指掌,对于18T的未来他有着极好的展望:“居住的最高境界是大隐于市,国浩·18T这样优秀的建筑作品,既承载了重庆的城市记忆,又有对居家品质的全方位满足,是真正顶级生活的首选地。”

(国浩·18T样板间实景)

据了解,全球最具权威性建筑奖项之一的建筑大师奖“Architecture MasterPrize™”在近日揭晓了2020年获奖名单,其中火柴坊(国浩·18T营销体验中心)以优秀历史建筑的复建与创新,荣获了“Honorable Mention in Architectural Design / Restoration & Renovation”,这不仅意味着重庆又诞生了一处世界级人文地标,同时也意味着火柴坊成为了世界范围内历史建筑的修复与创新的一个标准。

(火柴坊实景图)

实况时报:姜磊

来源:实况时报

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